Главным риском при инвестициях в недвижимость сегодня называют деприватизацию. Специалисты рекомендуют изучать историю объекта не только в рамках десятилетнего срока исковой давности, но и за более глубокий период — вплоть до момента приватизации. Не менее важно следить за целевым использованием объекта: любое нарушение может грозить изъятием, и это касается не только земли. Помимо этого, инвесторы принимают во внимание экономические факторы: инфляцию, удорожание строительства и риск простоя, который напрямую сказывается на доходности. Подробнее об этих и других рисках читайте в материале.

Иски о деприватизации эксперты относят к так называемым историческим рискам — когда нарушения допускали на ранних этапах оборота актива. На фоне роста такой практики инвесторы усиливают проверку объектов. Поэтому если в цепочке сделок была приватизация — нужно убедиться, что решение о ней принимал уполномоченный орган власти, а в отношении самого приватизированного имущества не было запрета передавать его в частную собственность, рекомендует советник ККМП Дмитрий Раев.

Не менее важно проверить и самого собственника, и всех участников сделки. Как показывает практика последних лет, в том числе дело аэропорта Домодедово (№ А41‑5707/2025), наличие иностранного гражданства или вида на жительство, а также контроль со стороны лиц из «недружественных» юрисдикций способны создать риски для актива.

Если был факт контроля, необходимо убедиться, что были получены необходимые регуляторные одобрения, предусмотренные антисанкционным законодательством — разрешение Правительственной подкомиссии и прочее. - комментирует Дмитрий.