Дайджест недвижимости (май-август)

Представляем дайджест наиболее интересных, на наш взгляд, новостей из сферы недвижимости за май – август 2026 г.

САМОЕ ВАЖНОЕ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

• Приняты поправки к Водному кодексу РФ, запрещающие капитальное строительство в зонах затопления (подтопления)

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

• КС РФ определил гарантии для собственников при «ускоренном» изъятии земель для государственных нужд

• КС РФ защитил право налогоплательщиков на пересмотр архивной кадастровой стоимости для целей налогообложения

• Внесение записи в ЕГРН не свидетельствует об осведомленности третьего лица, не участвовавшего в судебном разбирательстве, о нарушении его прав судебным актом, на основании которого была совершена такая реестровая запись

• ВС РФ указал на недопустимость формального подхода к способу защиты при реализации права на аренду земли

• Последующее несогласие одного из сособственников не является основанием для изменения фактически сложившегося порядка пользования общим имуществом здания

• Срок исковой давности не препятствует возврату земель лесного фонда в федеральную собственность

• При изъятии земельного участка по иску публичного образования договор купли-продажи является ничтожным, а покупатель имеет право на взыскание покупной цены с продавца по правилам о возмещении убытков

• Приватизация здания, расположенного на несформированном земельном участке, не допускается без предоставления заявителю земельного участка в собственность или на ином праве

• К требованиям о защите вещных прав невладеющего арендодателя к владеющему арендатору применяется институт исковой давности, правила о негаторном иске не подлежат применению

• Вспомогательные объекты недвижимости не могут произвольно отчуждаться отдельно от основного здания вне зависимости от наличия кадастрового учета